Het gekozen ontwerp door Woonbron voldoet niet aan de redelijke eisen van het bestemmingsplan/welstandsnota en Woonbron komt met nieuw initiatief.
Woonbron beweert het ene en doet het andere.
Bij renovatie van blok 6, eerst een formeel renovatievoorstel van Woonbron. Woonbron mag pas beginnen als minimaal 70% van de huurders in blok 6 schriftelijk akkoord gaat met het plan.
Bij samenvoegen/verkoop als kluswoning blok 1 t/m 3, eerst op welke grond huuropzegging? Woningen verkeren niet meer in vervallen staat? (zie geen andere bevredigende oplossing. 1*)
”koop breekt geen huur”. Verkoop of rendementsoptimalisatie is voor de wetgever géén geldige reden voor huuropzegging. Het aantrekkelijke ‘uitponden’ (leeg verkopen voor de hoofdprijs) is hiermee van de baan.
Bij sloop/nieuwbouw blok 4 en 5, Woonbron moet bewijzen dat het complex technisch of financieel niet meer te exploiteren valt in de huidige staat. Funderingsproblemen zijn er niet meer. Woningen waren eerst goed genoeg om als samengevoegde kluswoning te verkopen.
Hieronder tijdsplan:
04-10-2024 1* Geen andere bevredigende oplossing Omgevingsdienst Haaglanden ODH1171006
10-10-2024 docnr25. Opstellen Schetsontwerp en visie Blok 1 t/m 3 Frederik Hendrikstraat, Jan Willem Frisostraat en Simonsstraat en offerte uitwerking VO t/m DO
07-01-2025 docnr30. Drie architecten geven hun visie op ontwerp. Ik zit er toch wel erg mee. Heb jij( naam gelakt)jouw beoordeling al gestuurd?
10-01-2025 docnr29. Beoordeling architecten Nieuwbouw Simonsstraat. Beoordeeld door 5 personen, 2 van de gemeente en 3 van Woonbron. Woonbron kiest één ontwerp (VO) om mee verder te gaan.
16-01-2025 docnr32. Mail van Tako Postma over VO; nadrukkelijk heeft ( naam gelakt) aangegeven dat cultuurhistorie en een beperkte wijziging omgevingsplan uitgangspunt zou moeten zijn, ook ivm te verwachten bezwaarmakers.
29-01-2025 docnr35. Woonbron komt met nieuwinitiatief, sloop/nieuwbouw blok 4 en 5 en samenvoegen/verkoop van blok 1 t/m 3. Renovatie blok 6 blijft het zelfde.
29-01-2025 docnr35 .Visiedocument Simonsstraat? Reactie omgevingstafel op nieuw initiatief: Waarom verkoop / waarom sloop. De blokken die jullie van plan zijn te verkopen staan nog niet vermeld op de verkooplijst. hier moet goedkeuring op worden gegeven. Het aandeel van de sociale huurwoningen staat onder druk in Delft (en ook landelijk)door verkoop zal het aantal sociale huurwoningen afnemen. In principe is dit onwenselijk waardoor wij een goede onderbouwing nodig hebben om dit te kunnen begrijpen / te kunnen verantwoorden / goed te keuren.Is de haalbaarheid van het plan afhankelijk van de toegestane verkoop van de woningen
31-01-2025 docnr33. Er ligt een gewijzigd initiatiefvoorstel van Woonbron.
04-02-2025 docnr34. Overleg met Kernteam Zuidoost over nieuw initiatiefvoorstel mbt Simonsstraat.
*Nieuwinitiatief ook hiervoor gelden wet-regelgeving bestemmingsplan TU-Noord en welstandsnota.
Te weten bij sloop vergelijkbaar herbouw panden. Voor deze panden gelden beperkingen: de bestaande goothoogte zijn maximaal toegestaan en volume-uitbreiding die zichtbaar zijn vanaf de openbare weg zijn in principe niet toegestaan.
Bovenstaand uit Woo-documenten (docnr ).
Woo documenten Woonbron Simonsstraat totaal_Redacted.pdf
1*Geen andere bevredigende oplossing Het project is locatiegebonden aangezien het om het uitvoeren van renovatiewerkzaamheden aan bestaande woningbouw gaat en om sloop en nieuwbouw. De woningen hebben een lage isolatiewaarde. Woningbouwverenigingen hebben zich te houden aan bindende afspraken omtrent de verduurzaming van hun woningvoorraad. Middels renovatiewerkzaamheden dient energielabel B of hoger behaald te worden. Dit kan bewerkstelligd worden door volledige isolatie van de steensmuren, waarbij de dakpannen verwijderd en vervangen worden en isolatiemateriaal wordt toegevoegd. Daarnaast wordt een deel van de woningen in het plangebied gesloopt. Het betreft sloop van bestaande bebouwing welke niet meer aan de huidige eisen van gezondheid en veiligheid voldoen. Gezien de vervallen staat van de huidige bebouwing is het niet mogelijk om de bebouwing via 8 / 10 renovatie om te vormen naar nieuwe woningen en daarmee het beoogde energiedoel te bereiken. Aldus wordt de huidige bebouwing gesloopt en wordt het terrein klaar gemaakt voor nieuwbouw.
Aanleiding Op 22 februari 2024 hebben wij, namens Woonbron, een aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het uitvoeren van flora- en fauna-activiteiten, zoals opgenomen in artikel 5.1, tweede lid, aanhef en onder g, van de Omgevingswet (hierna: Ow). De aanvraag betreft schadelijke handelingen op een habitatrichtlijnsoort, zoals opgenomen in artikel 11.46 van het Besluit activiteiten leefomgeving (hierna: Bal) ten behoeve van het uitvoeren van renovatie van de Frederik Hendrikstraat 33 t/m 81, Simonsstraat 1 t/m 77 en Frederik hendrikstraat 34A en de sloop van de woonblokken Simonsstraat 18 t/m 32, Jan Willem Frisostraat 2 t/m 44 en Frederik Hendrikstraat 14 t/m 32 te Delft.
zie ook tot nu toe….
